【2023年版 総合】広島市不動産売却相場の動向分析と今後の需要予測
2021年~直近にかけての、広島市における不動産売却相場の動きを振り返りつつ、2023年以降はどこのどのような物件に需要がありそうかの予測もしています。
- Home
- 【2023年版 総合】広島市不動産売却相場の動向分析と今後の需要予測
Knowledge広島市 一戸建て(築古・中古)売却相場の
2021年から現在までの動向分析と
2023年以降の需要予測
広島市 中古一戸建ての
売却価格推移
【表 2021年から直近の一戸建ての平均売却価格推移(単位:万円/月)】
2021年度はこれくらいで売れました
- 仲介
- 2,120万円で売れました
- 買取
- 1,484万円で売れました
2022年度はこれくらいで売れました
- 仲介
- 2,102万円で売れました
- 買取
- 1,471万円で売れました
直近はこれくらいで売れています
- 仲介
- 2,186万円で売れました
- 買取
- 1,530万円で売れました
参照:レインズ
広島市で売れた一戸建て(築古・中古)の
特徴を比較
広島市で売れた一戸建て(築古・中古)の特徴を、年次で比較します。
2021年~2022年にかけて、一戸建ての平均売却価格はほぼ横ばいの2,100万円前後で推移。
土地面積、建物面積の平均値も大きな動きはなく、3LDK以上の家族向けの一戸建てを中心に売却されています。
【広島市で売れた一戸建て(築古・中古)の特徴 年次推移】
売れる特徴 | 2022年 | 2021年 |
---|---|---|
築年数(平均) | 29.6年 | 27.5年 |
建物面積(平均) | 110.92m² | 113.99m² |
土地面積(平均) | 172.66m² | 175.37m² |
価格(平均) | 2,102万円 | 2,120万円 |
参照:レインズ
2023年度以降の一戸建て(築古・中古)需要予測
広島市の直近の一戸建て平均売却価格は、2022年と比較すると若干上昇しています。
地価公示で見ると、広島市は住宅地、商業地とも2年連続で上昇しており、全般的に価格が上昇傾向である事が窺えます。
理由は、新型コロナが落ち着き人の動きが活発になった事に加え、2020年に「特定都市再生緊急整備地域※」に指定された事で広島市の中心部やJR広島駅周辺の再開発が活発化し、利便性が向上している事から今後も地価の上昇傾向は続くとされています。
特に、再開発が進む中国地方有数の繁華街紙屋町、八丁堀地区や平和記念公園があり商業、観光の要所となっている中区、中心街へのアクセスがよい安佐南区のJR可部線沿線の中でも安芸長束駅、下祇園駅周辺は人気が高く、引き続き高値での売却が期待できるエリアです。
※特定都市再生緊急整備地域・国際競争力の強化のために特に重要な地域として国が指定する地域。都市開発における様々な優遇措置や支援を受ける事ができる。
Knowledge広島市 中古マンション売却相場の
2021年から現在までの動向分析と
2023年の需要予測
広島市 中古マンションの
売却価格推移
【表 2021年~直近の中古マンションの平均売却価格推移(単位:万円/月)】
2021年はこれくらいで売れました
- 仲介
- 2,375万円で売れました
- 買取
- 1,663万円で売れました
2022年はこれくらいで売れました
- 仲介
- 2,479万円で売れました
- 買取
- 1,735万円で売れました
直近はこれくらいで売れています
- 仲介
- 2,657万円で売れました
- 買取
- 1,860万円で売れました
参照:レインズ
広島市で売れた中古マンションの特徴を比較
広島市で売れた中古マンションの特徴を、年次で比較します。
売却平均価格は100万円ほど上昇し、2023年も引き続き上昇傾向にあります。
売却価格の下落率が高くなりがちな築25年になる直前の築年数20年前半で、2LDK~3LDKの間取りのタイプがよく売却されています。
【広島市で売れた中古マンションの特徴 年次推移】
売れる特徴 | 2022年 | 2021年 |
---|---|---|
築年数(平均) | 24.8年 | 23.8年 |
面積(平均) | 72.04m² | 72.02m² |
価格(平均) | 2,479万円 | 2,375万円 |
参照:レインズ
2023年度以降の中古マンション需要予測
広島市の中古マンション売却価格は2021年以降上昇傾向にあり、この傾向は今後も続く見込みです。
広島市の中心部は現在進行形で再開発が活発化しており、JR広島駅の2025年開業を予定する駅ビルをはじめとする南口広場の再整備が行われ、八丁堀、紙屋町周辺の繁華街へのアクセスが向上する予定になっています。
更に、広島市の中心拠点であるこの2か所が連携する事で中心部全体が活気づき、国内外の観光客や都心回帰による居住人口の増加が期待されています。
商業地と住宅エリアが近接するコンパクトシティの構想が実現していくことで今後も中心地の中古マンション需要は安定して続くものと思われ、最寄り駅や繁華街が徒歩圏内のエリアは高値での売却が期待できます。
参考:中国新聞 広島再開発マップ
円満&スピード解決に自信があります!まずは株式会社廣島明和へ
ご相談ください押し売り営業は
いたしません!
- お電話でのお問い合わせ ⼟⽇・祝⽇も対応いたします 082-942-0884 営業時間9:00〜19:00定休日年末年始
- メールでのお問い合わせ 24時間受付中!
60秒で簡単申し込み お問い合わせフォームはこちら - LINEでのお問い合わせ チャットで気軽に話せる!
通話無料 LINEで友だち追加する
来店不要の
オンライン相談受付中!
まずはご連絡ください
Knowledge広島市 土地売却相場の2021年から現在までの動向分析と2023年の需要予測
広島市 土地の
売却価格推移
【表 2021年~直近の土地の平均売却価格推移(単位:万円/月)】
2021年はこれくらいで売れました
- 仲介
- 2,256万円で売れました
- 買取
- 1,579万円で売れました
2022年はこれくらいで売れました
- 仲介
- 2,207万円で売れました
- 買取
- 1,545万円で売れました
直近はこれくらいで売れています
- 仲介
- 2,323万円で売れました
- 買取
- 1,626万円で売れました
参照:レインズ
広島市で売れた土地の
特徴を比較
広島市で売れた土地の特徴を、年次で比較します。
2022年は2021年と比較しわずかに平均売却価格が減少しましたが、2023年には上昇に転じていします。
【広島市で売れた土地の特徴 年次推移】
売れる特徴 | 2022年 | 2021年 |
---|---|---|
広さ(平均) | 184.65m² | 181.43m² |
価格(平均) | 2,207万円 | 2,256万円 |
参照:レインズ
2023年度以降の
土地需要予測
広島市中心街の再開発やJR広島駅を中心とした交通網の整備により、郊外ベットタウンの土地需要も安定して続くと予測されます。
JR可部線とアストラムラインが通る安佐南区は中心街へのアクセスが良く、沿線にはイオンモール広島祇園などの商業施設も充実しているため安定して需要がある人気エリアです。
次いで安佐南区の北側に位置する安佐北区も土地売買が活発なエリアです。
JR芸備線沿線の下深川駅、中深川駅周辺の住宅地、JR可部線の可部駅とその近く国道119号線と54号線が交わるエリアは安佐北区の商業、公共施設が集まる中心地で、どちらも引き続き子育て世代の人気が続くとされています。
Knowledge広島市の不動産市況に関連する重要マクロデータの推移
人口推移と人口増加率
広島市の人口は令和5年7月時点で約118万1,000人です。2020年には120万人を突破しましたが、現在は減少局面に入っています。
出生率は2021年時点で1.39と全国平均の1.30は上回っているものの、人口維持に必要な水準である2.07には達していないため、今後も自然増減数(出生数―死亡数)は減少していくと推計されます。
また中区と佐伯区以外の区では30代までの若い世代の転出超過が増えており、こういった社会減を食い止めるために、市内中心部の再開発だけでなく就業・子育て支援などの地道な対策も必要となっています。
年齢構成について
広島市の人口は令和2年(2020年)時点で、0~14歳の年少人口13.3%、15~64歳の生産年齢人口が61.1%、65歳以上の老年人口25.7%で、4人に1人が高齢者という構成比になっています。
全国的な地方都市の傾向と違わず、老年人口が今後も増加する傾向にあります。
段階的に行われている大規模な再開発が進み、四国の中枢都市として更に発展する事で、若い世代の転出抑制、県内外からの流入増加が期待されています。
世帯数について
広島市では世帯数は増加しています。令和2年(2020年)時点では約55万5,000世帯となっています。世帯人数は2.16人と核家族化による夫婦2人の世帯や単独世帯が増加しています。
世帯数増加に伴う、戸建てやマンションなどの需要は増加が見込まれる一方、両親が住まなくなった家をそのまま維持する「空き家」も増えていくと予想されます。
参考:広島市役所 調査結果の概要
参考:広島市役所 「世界に誇れる『まち』広島」人口ビジョン (令和2年改訂版)
円満&スピード解決に自信があります!まずは株式会社廣島明和へ
ご相談ください押し売り営業は
いたしません!
- お電話でのお問い合わせ ⼟⽇・祝⽇も対応いたします 082-942-0884 営業時間9:00〜19:00定休日年末年始
- メールでのお問い合わせ 24時間受付中!
60秒で簡単申し込み お問い合わせフォームはこちら - LINEでのお問い合わせ チャットで気軽に話せる!
通話無料 LINEで友だち追加する
来店不要の
オンライン相談受付中!
まずはご連絡ください