以下のようなご事情で物件の売却をお考えの方には、リースバックが適しているかもしれません。

リースバックは「sale and leaseback」、つまり賃貸借契約付き売却のことです。もっとわかりやすく言うと、所有している不動産を売ったあとも、そこに住み続けることができる仕組みです。自宅・事務所などの不動産を投資家や不動産会社などの第三者に売却し、その後買主との間に賃貸借契約を結んで、そのまま居住・使用を続けることができます。

リースバックを成立させるためには、旧所有者と新所有者の間の信頼関係が欠かせません。お互いに信頼した上で契約を交わさなかった場合、「新所有者が突然立ち退きを要求する」「新所有者が勝手に別の人に転売してしまう」といったトラブルも起こりかねないからです。

このベースとなる信頼関係さえあれば、リースバックは売却後も引っ越しをせずに居住・利用を継続できる便利な方法。当社では、こうした信頼関係に基づいたリースバックの提案、さらに旧所有者が再度物件を買い戻せる仕組みもご用意して、お客様をサポートしています。

最大のメリットは「そのまま住み続けられること」と言えるでしょう。売却によって不動産を現金化しつつ、生活をそのまま継続できることは大きな魅力です。また、新聞・チラシなどで大々的に販売活動を行う必要はないため、売却を近隣に知られることがないというメリットもあります。

その一方、売却後は賃貸契約を交わすため、賃料支払いなどのルールを遵守しなくてはなりません。また、一生住み続けられる、将来的に100％買い戻せるといった保証はないため、場合によっては賃貸契約の解除となる可能性も。一般的な不動産売却よりも販売価格が下がることも多く、買い戻し額が売却額より高くなるケースもあるので注意が必要です。

以下、リースバックを利用される方の主な目的をご紹介します。もし同じようなお悩み、ご事情があれば、ぜひ一度ご相談ください。

住宅ローンの返済が厳しい場合や、自宅が競売にかけられた方、カードローンなどの返済困難に陥っている方が利用されています。リースバックであれば新居への引っ越し費用を抑えることができます。

年金だけでは生活が厳しい方や、老後のゆとりを作っておきたい方、自宅を相続する人がいない場合などに利用されます。

不動産担保ローンはすでに利用しているものの、さらに事業資金を準備したいといった場合。また、子どもの進学費用やケガ・病気の治療費を用立てたいときに利用されています。