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TOPColumn Detail マンションは売るか貸すかどちらが良い？基準も併せて紹介します！
2022/12/05
何かしらの事情によってマンションに住まなくなった場合、主に「売る」「貸す」などの選択肢があります。
そのまま放置するのは様々なリスクがあるので、面倒ごとを避けるためにも売るか貸すかのどちらかをすると良いでしょう。
今回の記事では、マンションを売るか貸すかどちらが良いかについて解説します。
□「売る」と「貸す」ことのメリット・デメリットについて
マンションに住まない理由としては、買い替えや転勤、資産相続など、人それぞれ異なるでしょう。
どんな理由であれ、マンションの資産価値を見直す良い機会であり、様々な選択肢があります。
空き家のままにするのは勿体無いので、売るか貸すかのどちらかをすると良いでしょう。
両方にメリット、デメリットがそれぞれあるので、解説していきます。
＊「売る」メリットとデメリット
まず、「売る」のメリットとしては、一度にまとまった金額を受け取れる点や、修繕積立金や管理費などの固定費を支払う必要がなくなる点が挙げられます。
一方でデメリットとしては、売却損のリスクがあったり、売却するのに手間がかかったりすることが挙げられます。
＊「貸す」メリットとデメリット
次に、「貸す」のメリットとしては、定期的に家賃収入を得られることが挙げられるでしょう。
一方でデメリットとしては、先ほどご紹介したような固定費を支払う必要があったり、空室によって損をする可能性があったりすることが挙げられます。
□マンションを売るか貸すか考える基準について
「売る」「貸す」にそれぞれメリットとデメリットがあるのであれば、何を基準に決めれば良いのでしょうか。
状況によって選んだ方が良い基準が異なるので、それぞれ解説します。
まず、再び住む予定があるのであれば、「貸す」を選択すると良いでしょう。
再び住むことを考えている場合は、資産の余裕がない限り、空室にはせずにマンションを課す選択肢を考えるでしょう。
貸す際の契約方法として、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類がありますが、戻る時期が決まっている方は「定期借家契約」がオススメです。
賃貸する期間の定めが設けられたものなので、そのタイミングに合わせて契約を解除できます。
次に再び住む予定がなく、管理を面倒に思っている場合は「売る」と良いです。
維持や管理には、当然コストや手間がかかるので、負担を考えて売るのも選択肢の1つでしょう。
□まとめ
今回は、マンションは売るか貸すかどちらが良いかについて解説しました。
ご自身の状況と照らし合わせ、ベストな選択をしましょう。
もしも、不動産に関するお悩みがある場合は、ぜひ当社までご相談ください。
不動産のプロフェッショナルとして、お悩みの解消をお手伝いします。
