【2023年版 総合】広島市不動産売却相場の動向分析と今後の需要予測

2023年度以降の一戸建て（築古・中古）需要予測

広島市の直近の一戸建て平均売却価格は、2022年と比較すると若干上昇しています。
地価公示で見ると、広島市は住宅地、商業地とも2年連続で上昇しており、全般的に価格が上昇傾向である事が窺えます。

理由は、新型コロナが落ち着き人の動きが活発になった事に加え、2020年に「特定都市再生緊急整備地域※」に指定された事で広島市の中心部やJR広島駅周辺の再開発が活発化し、利便性が向上している事から今後も地価の上昇傾向は続くとされています。

特に、再開発が進む中国地方有数の繁華街紙屋町、八丁堀地区や平和記念公園があり商業、観光の要所となっている中区、中心街へのアクセスがよい安佐南区のJR可部線沿線の中でも安芸長束駅、下祇園駅周辺は人気が高く、引き続き高値での売却が期待できるエリアです。

※特定都市再生緊急整備地域･国際競争力の強化のために特に重要な地域として国が指定する地域。都市開発における様々な優遇措置や支援を受ける事ができる。

参考：NHK 広島NEWS WEB

2023年度以降の中古マンション需要予測

広島市の中古マンション売却価格は2021年以降上昇傾向にあり、この傾向は今後も続く見込みです。

広島市の中心部は現在進行形で再開発が活発化しており、JR広島駅の2025年開業を予定する駅ビルをはじめとする南口広場の再整備が行われ、八丁堀、紙屋町周辺の繁華街へのアクセスが向上する予定になっています。
更に、広島市の中心拠点であるこの2か所が連携する事で中心部全体が活気づき、国内外の観光客や都心回帰による居住人口の増加が期待されています。

商業地と住宅エリアが近接するコンパクトシティの構想が実現していくことで今後も中心地の中古マンション需要は安定して続くものと思われ、最寄り駅や繁華街が徒歩圏内のエリアは高値での売却が期待できます。

参考：中国新聞 広島再開発マップ