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TOPColumn Detail 相続の小規模宅地の特例とは？特徴や注意点をわかりやすく解説いたします！
2023/01/16
小規模宅地の相続には、減額できる特例がありますが、その特例を知っている方は少ないと思います。
条件に当てはまっていれば減額率が高くなるので、相続の小規模宅地の特例について知っておきましょう。
今回は、相続の小規模宅地の特例と、特例を受ける際の注意点についてご紹介します。
□相続の小規模宅地の特例とは？
まずは、小規模宅地の特例についてご紹介します。
小規模宅地の特例とは、小規模な宅地について一定の条件を満たしている場合にその土地の評価額を最大8割減額できる特例です。
8割も減額できるため、条件は厳しく、税理士も特例の適用を誤るほど複雑ですが、条件を満たせば、メリットが大きいことは言うまでもありません。
土地を相続しても、亡くなった方が住んでいたり事業をしていたりした土地の全てに相続税が満額かかってしまうと、相続人も土地を失う可能性があります。
せっかく相続したのに土地を手放すという状況に追い込まないようにするため、この制度が出来ました。
小規模宅地のメリットは、相続した土地にかかる相続税を大幅に抑えられることです。
例えば、1億円の土地の場合、相続税は3割なので、小規模宅地等の特例を使えば負担は600万円で済みますが、使わなければ3000万円の相続性を負担する必要があります。
相続する土地の価値は変わらなくても、特例を使うかどうかで相続税が大きく変わります。
では、どのような点に気をつけて特例を受けると良いのでしょうか。
ここからは、特例を受ける際の注意点についてご紹介します。
□特例を受ける際の注意点について
1つ目は、申請準備を早めに済ませることです。
特例を申請するには、申告期限3年以内の分割見込み書を作成し、書類を全て揃えてから申請する必要があります。
期限が切れてしまったものに関しては、それ以降提出しても特例を受けられません。
また、書類が全て揃っていないと申請できないため注意してください。
2つ目は、相続を行う遺族と早めに連絡を取ることです。
特例を受ける際は、相続の権利を持つ全員の印鑑証明が必要です。
権利を持つ方の連絡先がわからない、住んでいるところが遠いなど、印鑑証明が用意できず、土地を相続するまでに時間がかかると、申請できなくなる可能性があります。
そうならないために、事前に連絡を取り合って、整理しておきましょう。
□まとめ
今回は、今回は、相続の小規模宅地の特例と、特例を受ける際の注意点についてご紹介しました。
特例を受けるには、先ほどご紹介した以外にも正しく計算したり、生前に遺言をしっかり残したりするようにしましょう。
当社は、あらゆる不動産のご相談に対応が可能です。
お困りの際は当社までご連絡ください。
