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TOPColumn Detail ローン中の家を売りたい方必見！流れを解説！
2023/04/27
家の売却を検討している方もいると思います。
その中でもローン中の家を売りたいが流れがわからない方もいると思います。
そこで今回は、ローン中の家を売るための流れやコツを紹介したいと思います。
□ローン中の家を売る際の流れとは？
ローン中の家を売るためにはまず、住宅ローンの残りを把握する必要があります。
把握するためには金融機関からの残高証明や返済予定表、金融機関のサイトから見れます。
次に、複数の会社の依頼して査定してもらう必要があります。
これをする理由は、売ろうとしている家の売却価格を正確に把握し、比較必要があるからです。
もし、これを怠った場合、売りたい家の本当の価値を把握できないため確認しましょう。
当社では、経験や実体験に基づいて、少しでも高い価格での売却をお手伝い致しますのでご相談ください。
最後に、住宅ローン残債を売却代金で一括返済できるか確認する必要があります。
もし、ローン残高が売却額を下回る状態の「アンダーローン」であれば一括返済によって金融機関に設定された抵当権を消して売却できます。
しかし、売却額がローン残高を上回る状態の「オーバーローン」であれば家のローンを完済できないため対策が必要になります。
もし、自己資金で賄える場合はローン中の家を売れますが、そうでない場合には対策するようにしましょう。
□ローン中の家を売る際の注意点とは？
まず、高額で買い取ってくれる不動産会社を探すようにしましょう。
家を売るときの売却活動は、不動産会社の営業担当がするため、不動産選びが上手くいかないと売却額が相場よりも低価格になることもあります。
そして、そのためには不動産会社の比較は必ずするようにしましょう。
比較することによって、自然に高く買い取ってくれる会社を炙り出せます。
実際に、不動産会社を比較せずに家を安く売ってしまった方も多くいます。
そうならないためにも気をつけましょう。
そして、税金の特例を活用することによって、税金を抑えられるので確認を怠らないようにしましょう。
例えば、譲渡所得が3000万円以下であった場合に譲渡所得を消去することや、損益通算の特例を適用させられる場合があります。
そのため、必ず確認するようにしましょう。
□まとめ
今回は、ローン中に家を売る流れとその注意点について紹介しました。
ローン中の家を売るには不安が多くあると思うので、納得のいく売却にするためにもご自身の状態をしっかり確認し、ぜひ本記事を参考にしてみてください。
