【広島市編】引き継いだ物件を手放すことで面倒事やトラブルを回避した事例

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は兵庫県にお住まいの50代のE様です。
２年前にお父様が亡くなり、E様は市内にあるご実家を相続しました。
しかし、E様は現在の家から移り住む予定はなく、現在まで放置していましたが、ある日、地元の役所から「特定空家に該当するため、適正管理を行うように」といった内容が書かれた手紙が届きました。
管理が面倒なE様は実家を売却して手放すことにしました。

解決したいトラブル・課題

相続した実家は築年数が50年以上と古く、放置により、老朽化が進みヒビ割れといった修繕が必要な箇所が多数あります。
E様は売却を希望していますが、このように状態の物件を簡単に手放す事ができるのか不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

空家に関して知見がありそうな不動産会社をネットで検索し、

• 空き家に関しての相談実績がある
• 無料査定を行っており気軽に可能

上記の2点を重視して探しました。
いくつかの不動産会社に問い合わせてみることにしました。

E様の「トラブル・課題」の解決方法

E様はいくつかの不動産会社に相談し、調査を行ってもらった結果、物件の状態が悪く、断られてしまい、唯一、対応可能だった弊社に相談いただきました。

E様の実家は「特定空家」に指定されていたとのことでしたので、「特定空家」について説明しました。

1.「特定空家」に指定されたら

「特定空家」とは、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政が空き家に対して適切な措置を講じるために定められたもので、放置されて老朽化が進んだ空き家や、周囲の生活環境に悪影響を及ぼす可能性のある空き家を指します。

「特定空家」に指定されると、行政は所有者に対して以下の順番で改善の勧告や命令を行い、改善が見られない場合には、さらに「強制的に解体・撤去」といった措置をとる場合もあります。

E様は今回「指導」だったため、ご実家の状態が改善されれば「特手空家」が解除されますが、手放したいとのことでしたので、更地にして売却することをご提案しました。

2.「更地にして売却」するメリット

更地にして売却するメリットはいくつかあります。

• 早期売却が期待できる

建物付きの物件よりも、更地の方が多様な利用目的にこたえられるため、買い手が見つかりやすく、売却のスピードが上がる可能性があります。

• 市場価格がアップする可能性がある

更地の方が売却価格が高くなることもあり、古い建物付きより市場価値が上がる場合があります。

• 建物の瑕疵（欠陥）責任を回避できる

古い建物付きの場合、売却後に建物の瑕疵が見つかると責任を問われることがありますが、更地売却すればではそのリスクがなくなります。

E様のご実家は「上安駅」から徒歩15分圏内と立地の良い土地で通勤・通学に最適でした。
「上安駅」近辺は「マックスバリュ高取店」や「鮮Do！ エブリイ長楽寺店」といった、いくつかのスーパーマーケットがあり、お仕事帰りに利用しやすく、便利なエリアとなっています。
従って、ご実家を解体して「住宅用地」として売り出せば十分に売却できる可能性が高いと判断できます。

E様のように条件の良い立地であれば更地にすることで売れやすくなりますが、反対に立地や、土地の状態が悪い場合は売れ残る可能性もあります。

また、更地にすることで「固定資産税」といった税金の減額措置が適用されなくなり、建物がある場合よりも税負担が増えることになります。
解体後すぐに売却できないことも想定し、不動産会社としっかり話し合うことが重要です。

3．「結果」

E様は検討の結果、弊社の提案通り「解体して売却」することを選択しました。
弊社は解体業者と提携していたため、Ｅ様は手間や時間をかけず、解体に移ることができました。
その後、およそ4か月後には無事に買主が見つかり、Ｅ様は実家を手放すことに成功しました。