【広島市編】相続した実家を賃貸として活用し成功した事例

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は広島市にお住いの40代のY様です。
お母様がお亡くなりになり、 Y様は市内にある実家を相続されました。
しかし、Y様は現在ご家族とマンションで生活されており、相続した物件に移り住む予定はありません。
そのため、「売却」を検討しましたが、思い出の詰まったご実家を手放すことに気が進まず、賃貸として活用し、保有することにしました。
賃貸として活用する場合、入居者が見つからないリスクを非常に懸念していました。

解決したいトラブル・課題

Y様は戸建て賃貸活用を成功させたいと強く思っています。
そのため、「どのように入居者を募集すれば良いのか」「魅力をどう伝えるべきか」について専門的なアドバイスを求めていたため、不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

Y様は広島市内で不動産活用に強い不動産会社を探し、以下の点を重視して選定しました。

• 入居者募集における具体的な戦略を提案してくれる
• 広島市の不動産市場に詳しく、戸建て賃貸について適切な提案をしてくれる

上記2点を重視しながら探しました。
最終的に、地域密着型で経験豊富な不動産会社を選び、相談を開始しました。

Y様の「トラブル・課題」の解決方法

Y様は戸建て賃貸として相続した物件を活用することを希望されていますが、入居者が集まらず、失敗するリスクを懸念しています。

1. 戸建て賃貸活用を成功のための重要ポイント

戸建て賃貸を成功させるためには、以下のことが重要となります。

【重要ポイント】

Y様のご実家がある広島市中区は公立学校が多く点在しており、ファミリー層にとって住みやすいエリアです。
加えて、区内には広島市役所や病院もあるため、利便性が高いです。
したがって、弊社は以下の2点を行うことをおすすめしました。

• 入居時期を相談可能とし、引っ越しスケジュールが合わない潜在的な借主の不安を解消させる
• ファミリー層に人気の設備（シャワー付きトイレやエアコン設置）を整備し、付加価値を提供

2.「結果」

入居者募集の戦略が成功し、物件の公開後わずか2ヶ月で子育て中のファミリー層から申し込みが入りました。

Y様は、「不動産会社がターゲットに合わせた戦略をしっかり立ててくれたおかげで、スムーズに入居者を見つけられた」と大変満足されていました。
賃貸収入が安定することで、空き家の有効活用にも成功しました。