【広島市編】不動産における老老相続の問題を回避した事例

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は広島市にお住まいの70代のN様です。
N様は近年、自身の高齢化に伴い、相続について考えるようになりました。
N様の財産は預金とご両親から引き継いだ現在お住まいのご実家です。
また、N様には配偶者や子どもがいなかったので、相続人にあたるのは同じく70代の弟様になります。
もし弟様が実家を相続した場合、高齢の弟が物件の管理や売却をしなければならず、負担がかかることを懸念していました。

解決したいトラブル・課題

N様は弟様に負担がかからないように実家だけでも整理しておきたいと感じ、不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

N様は近くの不動産会社をいくつか訪れ、依頼先を決めることにしました。
その際に、下記の2点を重視しました。

• 丁寧で親切な対応をしてくれる
• 不動産の相続に関する柔軟な提案をしてくれる

不動産会社を比較した結果、相続不動産について最も詳しく説明してくれたところに依頼することにしました。

N様の「トラブル・課題」の解決方法

N様の相続人にあたる方は弟様のみとのことでした。
しかし、弟様も70代と高齢であるため老老相続となります。

老老相続にはいくつかのリスクがあります。
特に、不動産の相続は手続きなどが複雑になるため、生前にあらかじめ計画的に整理することが重要です。

1．「老老相続」のリスク

老老相続には以下のリスクが発生します。

①相続手続きが進まない
不動産の相続手続きは複雑になるため、高齢者の方が1人で行うことは大きな負担となる可能性が高い。

②管理負担の増大
相続人が高齢である場合、体力的に不動産の管理が難しくなり、放置されるリスクが高くなる。

③認知能力の低下による売却困難
相続人が高齢で判断能力が低下すると、売却の手続きが進まず、結果的に物件が負の遺産になってしまう可能性がある。

2.「結果」

N様は、不動産会社の説明を聞いた結果「元気なうちに早く売却して現金化したほうが良い」と感じ、売却することにしました。
N様は手間をかけたくないとの事で、不動産会社が直接買い取ることを提案いたしました。

不動産会社に直接売却することで、スムーズに物件を処分することが可能となり、手間をかけずに確実に現金化することができます。

現在は、売却手続きと平行して進めた住み替え用の賃貸物件に引っ越され、新しい生活を送られています。