【広島市編】相続人同士で満足いく形で不動産を売却できた事例

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は広島市の40代G様です。
お父様が亡くなり、G様とお姉様の2人で市内にあるご実家と預貯金を相続することになりました。
ところが遺産の調査を進めるうちに、お父様に約500万円の借入があることが判明。
G様はご実家を売却し、その売却益を借金返済に充てることを検討していますが、お姉様は「借金を払うくらいなら相続放棄した方がいいのでは」と感じていました。
話し合いはなかなかまとまらず、借入先からも返済の督促が届き始めたため、G様は早急に解決する必要を感じ、不動産会社になにか良い選択肢はないか相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

G様は市内の不動産会社をネットで検索し、その中で、

• 相続不動産の専門サイトがあり、知見がありそう
• 無料相談が可能だった

上記2点で相談しやすいと感じた廣島明和に相談することにしました。

G様の「トラブル・課題」の解決方法

G様のように被相続人に借金がある場合、まずは不動産を査定してもらい、売却後に残る現金がどれくらいになるかをシミュレーションすることが重要です。

1．お金のシミュレーション

まずは弊社で債務調査と資産整理を実施しました。

• 借入残高と利息、返済期限を確認
• 実家の査定価格と売却諸費用を試算
• 売却後に残る現金がどれくらいになるかをシミュレーション

シミュレーションの結果、売却益で借金を完済しても一定額の現金が残ることがわかりました。
そのため、相続放棄ではなくご実家を売却して得た現金を、借金返済後に残った分を相続人で分ける「換価分割」を選択しました。

お姉様が当初、おっしゃっていた「相続放棄」もひとつの手段ですが、借金だけでなく、プラスの財産も相続することができません。
相続放棄を行うかは、慎重に判断することが重要です。

2．「結果」

ご実家は売却活動を開始し、2ヶ月半で買い手が見つかりました。
その後、売却益で借金を完済し、残額をG様とお姉様で折半されました。

借金の督促も止まり、精神的な負担も軽減。
お姉様も「相続放棄しなくてよかった」と納得されました。
G様は「負債も含めてしっかり整理できたことで、安心感が得られた」とおっしゃっていました。