【広島市編】司法書士のサポートで相続手続きがスムーズに進んだ事例

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は広島市にお住まいの60代H様です。
数年前にお母様、去年にお父様が亡くなり、相続が発生しました。
相続財産は金融資産に加えて、広島市内にあるご実家も含まれています。

相続人はH様と妹様、それからお兄様の3名でした。
遺産分割協議を行った結果、財産はすべて均等に分け合うことで合意し、ご実家に関しては誰も移り住む予定がないので、売却して売却益を分け合うことで決まりました。
金融資産はスムーズに分け合えましたが、ご実家は相続登記やら複雑な手続きが多く、後回しになっていました。

そんなある日、お兄様が、不慮の事故で突然亡くなってしまいました。
お兄様には奥様とお子様（H様の甥・姪）がいるため、「お兄様が相続するはずだった持分」が、そのご家族に承継されることになります。
これにより“数次相続”が発生し、相続人が一気に増加。手続きは複雑化 しました。
どのように協議を進めればよいのか判断するため、まずはご実家の価値を把握しようと、H様は売却査定を依頼することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

H様は、広島市内の不動産会社をネットで調べ、サイト内に

• 相続不動産におけるお悩み解決事例がたくさん掲載されていた
• 不動産だけでなく、親族間の揉め事にも対応していそうだった

上記2点で自身の悩みを解決してくれそうと感じた廣島明和に査定依頼することにしました。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様のケースは「数次相続」と言います。
弊社では、まず「数次相続」についてH様に説明を行いました。

1.「数次相続」とは

数次相続（すうじそうぞく）とは、相続手続きが完了する前に別の相続人が亡くなり、連続して相続が発生する状態を指します。

数次相続では、相続関係が複雑になりやすく、「誰がどの遺産を相続するのか」「相続割合はどうなるか」といった点が難しくなります。
特に遺産分割協議に参加すべき人数が増えるため、手続きの負担が大きくなりがちです。

もし、相続人が増えてしまい、手続きが複雑になった場合は、以下のステップを踏めばスムーズに進みます。

〈相続人が多い場合の手続き手順〉

2.「結果」

弊社は司法書士との連携があるため、相続手続きのサポートが可能です。
司法書士の説明と弊社が示した査定額を基に、売却して等分するのが最も公平でトラブルが少ないという結論にまとまり、再度、オンラインなどを駆使して相続人全員で遺産分割協議を行い、無事に全員が売却に同意。

遠方に住んでいる人もいましたが、書類収集などは司法書士が行い、スムーズに相続登記などの手続きが進みました。

その後弊社が売却活動を実施し、3ヶ月ほどの販売期間で買主が決まり、無事に引き渡しまで完了しました。

H様は、「相続人が多すぎて何から手をつけていいか分からなかったけれど、専門家が間に入ってくれたことでスムーズに進んだ」と大変安堵されていました。