【広島市編】状態の良くない相続不動産をスムーズに手放せた事例

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの50代、M様です。
お父様が亡くなり、地元である広島市のご実家を相続しました。
M様はご実家に住む予定もなかったので売却を決意。

しかし、お父様は亡くなるまでの3年間は体調を崩し、入退院を繰り返していたため、まともに家の管理ができず、老朽化が進み、シロアリ被害や給排水管の腐食が懸念される状態でした。

M様は遠方に住んでいることから、「実家の修繕などでいちいち戻ってこられない」と思いつつも「売った後に『雨漏りしていた』『配管が壊れていた』とクレームが来るのも怖い」と感じていました。

そこで、M様は老朽化したご実家をトラブルなく売却する方法を知るために不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

M様は市内にある不動産会社をインターネットで探し、その中で、

• オンライン相談が可能で、遠方からでも相談しやすそうだった
• 相続不動産において知見がありそうだった

上記2点で、信頼できると感じた廣島明和に相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様はご実家を売却したいそうですが、老朽化が進み、「売った後に『雨漏りしていた』『配管が壊れていた』とクレームが来るのが怖い」とおっしゃっていました。
しかし、現在は遠方にお住まいで修繕のためだけに戻れないとのことで、お困りのご様子でした。

そこで、弊社はM様のお困りごとを解消するため、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の免責」という特約を提案しました 。

1．契約不適合責任の免責とは

契約不適合責任の免責とは、通常、売主は売却後に見つかった建物の不具合（雨漏り、シロアリなど）に対して修理義務を負いますが、これを「一切負わない」とする特約を結ぶことです。

契約不適合責任を免責する場合の売却戦略として、弊社は「建物の老朽化が進んでいること」を前提に、価格を相場よりも安くすることを提案しました。

また、確実に契約不適合責任を免責できる方法として、弊社が直接ご実家を買い取る方法もあります。

2．「結果」

M様はひとまず、最初は「現況渡し・契約不適合責任免責」の条件で一般市場へ公開しました。
工夫として弊社での査定時に判明した腐食箇所を細かく記載することで、買主への透明性を高めました。

その結果、リノベーション前提で家を探していた広島市内の方から「状態は理解したので、その分安くしてほしい」と申し出があり、価格交渉を経て成約。

「遠方にいながら、後々の心配をせずに実家を手放せて本当に助かった」と、M様には大変喜んでいただけました。