【広島市編】遺言書がないことによるトラブルを解決し、売却した事例

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は広島市にお住まいの60代、S様です。
7年前にお父様が亡くなった際、遺言書がなかったため、兄弟4人で「とりあえず」共有名義のまま相続登記を済ませていました。

その後、実家は誰も住まない空き家となり、固定資産税の負担や建物の劣化が年々進んでいたためS様が売却を提案しましたが、兄弟のうち1人が海外に移住しており連絡が取りにくく、もう1人は「まだ売りたくない」と反対。

共有名義の不動産は全員の同意がなければ売却できず、S様は身動きが取れない状態でした。

S様は「このままでは空き家が特定空き家に指定されてしまうのではないか」と危機感を覚え、不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

S様は広島市内の不動産会社にいくつか電話で問い合わせ、その中で、

• 不動産会社の代表が直接対応してくれて信頼できそうと感じた
• 共有名義の不動産売却や空き家問題の解決事例が掲載されていた

上記2点が決め手となった廣島明和に相談することにしました。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

S様のご実家は兄弟4人の共有名義となっており、全員の同意がなければ売却ができません。しかし、1人は海外在住で連絡が取りにくく、もう1人は売却に反対している状況でした。

そこで弊社は、共有名義の不動産を売却するための具体的なステップと、共有者全員が納得しやすい「換価分割（売却益を全員で均等に分配）」の提案に加え、空き家を放置し続けるリスクについても丁寧に説明しました。

1. 共有名義の不動産を放置するリスク

共有名義の不動産を空き家のまま放置すると、固定資産税の負担が続くだけでなく、建物の老朽化による倒壊リスクや近隣トラブルの原因になります。

さらに、自治体から「特定空き家」に指定されると固定資産税の優遇措置が外れ、税額が最大で約6倍に跳ね上がる可能性があります。

2.弊社がサポートしたこと

弊社は、海外在住のご兄弟にはオンライン面談で状況を説明し、売却に反対されていたご兄弟には、空き家のまま放置した場合の将来的なコスト（固定資産税、管理費、修繕費等）を具体的な数字でお示ししました。

また、弊社がご実家を査定した結果、「広島高速交通アストラムライン」の駅まで徒歩圏内で、約850万円の売却見込みがあることをお伝えしました。

3.「結果」

弊社と連携する司法書士が海外在住のご兄弟から委任状を取得し、売却に反対されていたご兄弟にも「放置するよりも今売却した方が得策だ」とご納得いただいた上で、4人全員の合意のもと売却手続きを進めることができました。

弊社の販売活動により約4か月で買い手が見つかり、売却代金を4人で均等に分配。

S様からは「7年間ずっと悩んでいた問題がようやく解決しました。あのとき親が遺言書を書いてくれていたら、こんなに長引くことはなかったと思います。もっと早く相談すればよかったです」とおっしゃっていただけました。