【広島市編】相続した実家・空き家の最適な活用方法が見つかった事例

相続物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は広島市にお住まいの60代M様です。
2年前にお母様が亡くなられたことで、広島市西区己斐上のご実家を相続されました。
M様はすでにご自宅をお持ちで、ご実家に移り住む予定はありませんでした。
一方で、ご実家はM様が生まれ育った思い出の詰まった家であり、「手放すのはどうしても踏ん切りがつかない」というお気持ちを強くお持ちでした。
とはいえ、相続から2年間空き家のまま放置しており、庭の草木も伸び放題で、ご近所への影響も気になり始めていました。
M様は「売却以外の方法で、実家を活かす道はないだろうか」とお考えになり、まずは物件の現状と活用の可能性を確認するために不動産会社へ相談されました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

M様は広島市内および近郊の不動産会社を比較検討し、その中で

• 空き家の活用方法に関する記事があり、売却ありきではない提案をしてくれそうだと感じた
• 相続不動産の対応事例が豊富にあり、自分の問題も解決してくれそうだと感じた

上記2点で信頼できると感じた廣島明和に相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様のように「実家を手放したくないが、自分で住む予定もない」という場合には、リフォームを行ったうえで「戸建て賃貸」として貸し出す活用方法があります。
弊社では物件を拝見したうえで、周辺の賃貸需要を調査し、M様に戸建て賃貸としての活用をご提案いたしました。

1.戸建て賃貸活用とは

戸建て賃貸とは、一戸建て住宅を賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得る活用方法です。

賃貸市場ではアパート・マンションに比べて戸建ての供給数が少なく、お子様のいるファミリー層を中心に「庭付き・駐車場付きの一戸建てに住みたい」という需要が根強くあります。そのため、立地や賃料設定が適切であれば、長期間安定して入居いただけるケースが多いのが特徴です。

【戸建て賃貸のメリット】

• 実家を手放さずに家賃収入を得られる
• 人が住むことで建物の傷みや老朽化の進行を抑えられる
• 住宅が建っていることで土地の固定資産税の軽減（住宅用地の特例）が継続される

【戸建て賃貸の注意点】

• 築年数が経過した物件は、入居者募集の前に水回りなどのリフォーム費用がかかる場合がある
• 空室期間中は収入が得られず、維持費のみが発生する
• 入居者対応や建物管理の手間が発生する（管理会社への委託で軽減可能）

2.「結果」

弊社の調査の結果、己斐上エリアは市中心部への交通アクセスが良く、ファミリー層の賃貸需要が見込めることが分かりました。
M様は弊社の提案にご納得いただき、ご実家の管理も弊社に依頼いただきました。
建物は築38年でしたが躯体の状態は良好であったため、キッチン・浴室など水回りを中心に約250万円のリフォームを実施し、入居者の募集を開始しました。
募集開始から約2ヶ月で、小学生のお子様がいらっしゃるご家族の入居が決まり、月額6.8万円の家賃収入を得られるようになりました。
M様は「実家を残したまま、家賃で維持費もまかなえるようになった。誰かに住んでもらえて家も喜んでいると思う」と大変お喜びになっていました。