【広島市編】遠方にお住まいの方が相続した実家をスムーズに売却できた事例

相続物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福岡県にお住まいの60代Y様です。
お母様が亡くなられ、広島市安佐北区可部南のご実家を、神奈川県にお住まいの弟様と2人で相続されることになりました。

ご兄弟の仲は良好で、「実家は売却して代金を分けよう」という方針で早い段階から一致していました。

しかし、Y様は福岡、弟様は神奈川と離れて暮らしているため、2人が同時に広島へ集まる機会をつくることが難しく、話し合いも電話で少しずつ進めるしかありませんでした。

また、相続登記が済んでいない状態であり、「登記をどうすればよいのか」「兄弟2人でどのように手続きを進めればよいのか」も分からないままでした。

Y様は「せっかく残してくれた実家なので、できるだけ良い条件で売却したい」ともお考えで、手続きから売却まで一括して相談できる不動産会社をお探しになりました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

Y様は広島市の不動産会社をいくつか比較され、その中で

• オンライン相談も受け付けているとあった
• 司法書士などの専門家と連携しており、窓口ひとつで相続手続きから売却まで対応してもらえると記載されていた
• 業界歴20年以上のスタッフが対応し、広島市を熟知した査定を行っていると記載されていた

上記3点で安心して任せられると感じた廣島明和に相談することにしました。

Y様の「トラブル・課題」の解決方法

「遠方に住む相続人が複数いる」という場合には、相続登記を済ませたうえで、全員が同じ情報を共有しながら売却方法を決めていくことが大切です。

Y様へは、遠方の相続人が複数いる場合の売却の進め方を説明いたしました。

1.遠方の相続人が複数いる場合の売却の進め方

相続した不動産を売却するには、まず相続登記によって名義を相続人へ変更する必要があります。
共有で相続した場合、売却には共有者全員の合意と署名・押印が必要です。
遠方の相続人が複数いる場合は、次の3つのステップで進めるとスムーズです。

【ステップ①：全員が同じ説明を同時に聞く】
ZoomやLINEを使ったオンライン相談であれば、離れて暮らすご家族が同時に参加して同じ説明を聞くことができます。
伝聞による認識のずれを防ぎ、話し合いが進めやすくなります。

【ステップ②：遺産分割協議を行い、相続登記を済ませる】
遺産分割協議の内容に沿って名義変更を行います。
弊社は司法書士法人と提携しているため、登記のご相談も窓口ひとつで承ることができます。

【ステップ③：売却方法を比較して決める】
弊社では買い手を探して売却する「仲介」と、弊社が直接買い取る「自社買取」の両方に対応しています。
価格を優先するのか、期間を優先するのかによって適した方法が異なります。

【遠方の相続人が複数いる場合の注意点】

• 共有者のうち1人でも合意しなければ売却を進められない
• 契約時には共有者全員の署名・押印と本人確認書類が必要になる
• 売却代金の分け方や諸費用の負担割合を、あらかじめ話し合っておく必要がある

2.「結果」

Y様からご相談をいただいた後、まずはY様と弟様、弊社の3者をつないだオンライン相談を行い、相続登記から売却までの流れと、仲介・自社買取それぞれの想定金額と期間をご説明いたしました。

ご兄弟にはこの場で同じ内容をご確認いただいたうえで、「実家は売却し、代金は2分の1ずつ分ける」という方針で遺産分割協議がまとまりました。協議書の作成と相続登記は提携先の司法書士法人が対応し、書類は郵送でやり取りしたため、ご兄弟が広島へお集まりいただく必要はありませんでした。

その後、ご兄弟は「急いで現金化する必要はないので、時間をかけても納得できる金額で売りたい」というご意向でしたので、正式に仲介による売却をご依頼いただき、手続きを進めることになりました。

可部南エリアは日常の買い物や通勤に便利で、築33年ながら建物の状態も良好であったことから、内見のご希望が続き、募集開始から約4ヶ月で1,680万円で成約に至りました。

売却代金から仲介手数料や登記費用などの諸費用を差し引いた金額を、相続された持分に応じてご兄弟で分割され、Y様は「離れて暮らす弟と一緒に説明を聞けたので、認識のずれがないまま最後まで進められた」と満足されたご様子でした。