【広島市編】相続した実家を短期間で現金化できた事例

相続物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は広島市東区にお住まいの50代T様です。

昨年お父様が亡くなられ、東区福田町のご実家をお母様とT様が相続されることになりました。相続人は、このお2人です。

お母様はお父様の介護をきっかけに体調を崩されており、お父様が亡くなられた後、ご実家での一人暮らしを続けることが難しい状態でした。
ご家族で話し合った結果、有料老人ホームへ入居する方針が固まりました。

ところが、お母様が希望されていた施設に空室が出た際、入居の可否を1ヶ月以内に回答してほしいと案内があり、入居一時金と当面の月額費用を短期間で用意する必要が生じました。

現金を1ヶ月以内に準備することは難しく、ご実家を売却して入居費に充てたいと考えましたが、T様はお仕事が忙しいため、「土日に相談ができ、期日までに現金化を進めてくれる不動産会社」を探し始められました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

T様は広島市の不動産会社を調べ、その中で

• 土日祝日も対応しており、ZoomやLINEを使ったオンライン相談も受け付けていると記載されていた
• 自社買取に対応しており、最短1週間での買取実績があると記載されていた
• 個室で相談ができ、秘密は厳守すると記載されていた

上記3点で相談しやすく、期日にも間に合うと感じた廣島明和に相談することにしました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様のように期日が決まっている場合、いつ売れるか分からない仲介では資金計画が立ちません。不動産会社が直接買い取る「自社買取」であれば、決済日を先に決めたうえで進められます。
T様へは買取を前提に、1ヶ月以内に現金化する流れをご説明いたしました。

1.相続した実家を1ヶ月以内に現金化する流れ

相続した不動産を売却するには、まず相続登記によって名義を相続人へ変更する必要があります。

期日が決まっている場合は、この登記にかかる時間も含めて計画を立てなければなりません。1ヶ月以内という短い期間で現金化するには、次の流れで進めます。

【ステップ①：お金が必要になる日から逆算する】

入居一時金の支払日など「お金が必要になる日」を起点に、決済日・契約日・相続登記の完了日を逆算して決めます。
自社買取であれば買主を探す期間が不要なため、日程を先に確定させたうえで手続きを進めることができます。

【ステップ②：相続人全員で取得者と売却方針を決めておく】

誰がその不動産を相続し、売却代金をどう使うのかを先に話し合い、遺産分割協議と相続登記を済ませます。
誰が取得するかによって、売却したときの税金の扱いが変わる場合もありますので、判断に迷うときは税理士にご確認ください。

弊社は司法書士と提携しているため、登記のご相談も窓口ひとつで承ることができます。

【ステップ③：必要書類と当日の段取りを前もって確認する】

印鑑証明書や本人確認書類など、契約・決済の当日に必要となる書類を早めにご案内します。

【期日が決まっている売却の注意点】

• 相続人のうち1人でも合意しなければ遺産分割が成立せず、売却に進めない
• 戸籍や印鑑証明書などの書類は取得に日数がかかるため、早めに準備する必要がある
• 施設の費用は入居一時金だけでなく月額費用も続くため、売却代金の使い道を事前に整理しておく
• 買取は仲介で売却する場合と比べ、価格が相場より低くなる傾向があるため、期日までの猶予がある場合は仲介との比較検討も行う

2.「結果」

初回のご相談は土曜日にT様にご来店いただき、当日ご自宅にいらしたお母様にはLINEのビデオ通話でご参加いただきました。

話し合いの結果、ご実家はお母様が単独で相続し、売却代金をそのまま入居費用に充てる方針でまとまりました。
ご実家にお住まいだったお母様が取得することで、売却時の税負担を抑えられる可能性がある点も判断材料となりました。

弊社スタッフが現地を調査したところ、建物は築35年ながら雨漏りなどの大きな傷みはなく、福田町エリアは広島東インターチェンジや温品方面へのアクセスが良い住宅地であることから、680万円で買取らせていただくご提案をいたしました。

ご実家にはお父様の遺品やお母様の家財がそのまま残っていましたが、ご家族で残しておきたい品を先に分けていただいたうえで、それ以外は弊社にて引き取らせていただきました。

遺産分割協議と相続登記は提携先の司法書士が対応し、必要書類の取得と並行して契約日と決済日を先に確定させました。

売主となるお母様については、事前にご自宅で司法書士が本人確認とご売却の意思確認を行ったうえで、契約・決済当日はT様が代理人として手続きにご参加いただき、契約と代金の決済を同じ日にまとめて実施いたしました。

ご相談から決済までは約3週間で完了し、施設への回答期限に間に合わせることができました。

T様は「土日に相談でき、母もオンラインで一緒に話を聞けたので、短い期間でも2人で納得しながら決めることができた」と満足されたご様子でした。